Что лучше покупать: вторичное жилье или новостройку?

Тип статьи:
Авторская

На самом деле, выбор не так уж и глобален, так как и вторичное жилье, и новостройка имеют целый ряд недостатков, а с какими из них смириться – зависит от вас. Давайте рассмотрим данный вопрос в свете именно квартир в Челябинске.

Дом практически на территории парка Гагарина. Построен в 90-е

Общие плюсы и минусы, которые имеют вторичное жилье и новостройка

Несмотря на то, что новый дом и вторичное жилье – это две большие разницы, зачастую болезни у них случаются схожие. Давайте рассмотрим основные:

  1. И там, и там вас могут обмануть. Застройщик может отдать в руки разных риэлтеров продажу квартир, поэтому не исключены двойные продажи одной квартиры. Такие случаи в Челябинске случались неоднократно. Риэлтер вообще может испариться вместе с вашими деньгами. С другой стороны и бэушная квартира может принести целый ряд «сюрпризов» от незаконно выписанного с квадратных метров ребенка до «внезапно» возвратившегося с мест лишения родственника или «позабытого» наследника.
  2. Откровенное мошенничество. Это когда квартиру на вторичке могут вам продать по краденому паспорту. В последствии такая сделка обязательна будет признана недействительной. Но и с новым жильем могут выйти проблемы, если у застройщика нет право собственности на землю, на которой он строит дом, либо дом строится в природоохранной зоне и может быть даже снесен по решению суда. Впрочем, последнее практически никогда не случается, так как застройщики знаю кому и сколько нужно «занести», чтобы избежать проблем.
  3. Старые квартиры имеют изношенные протекающие трубы, неудачные планировки и другие дефекты, поэтому состояние вторичного жилья лучше оценивать в пустой квартире. В новых домах недоделки порой такие, что кажется это какой-то варвар специально всё портил и ломал.

Посмотрите видео о том, как плохо подготавливают к продаже квартиры в новых домах. Квартира в новостройке.

Если вы думаете, что подобное возможно только в домах с черновой отделкой, то вы не правы. Как раз таки ад в полностью «подготовленных к проживанию» квартирах. Там всё гораздо хуже, потому что помимо плохого ремонта, а платите вы как за хороший, за обоями и линолеумом скрыто множество недоделок.

Лет десять назад мне приходилось видеть такую квартиру. Обои начали отваливаться через три месяца слоями, потому что были наклеены прямо на бетон без штукатурки. Часть стены над дверью полностью отсутствовала, а полое пространство было закрыто кусками пенопласта и слегка замазано раствором, который тоже был слабым и крошился как песок. Обнаружили это когда меняли межкомнатные двери. Кстати, часть дверей не закрывалась, а из окон не закрывалось ни одно.

Дом на Кировке

Сейчас в 2018-м году ремонт стали делать лучше, но все-равно очень плохо. Посмотрите на эту тему видео про ужасы ремонта от застройщика:

Плюсы покупки квартир в новостройках Челябинска и других городов

Жилое строительство, как и любое другое дело со временем развивается, поэтому в новостройках есть много фишек, которыми обделены квартиры во вторичном жилье. Вот только некоторые из них:

  1. Благоустроенный двор. Огороженная площадка для детей с высоким уровнем безопасности.
  2. Видеонаблюдение. В старых домах порой трудно договорится всем жильцам, чтобы установить не то что видеонаблюдение, а просто железную дверь с домофоном. В современных жилых комплексах видеонаблюдение часто идет прямо «из коробки».
  3. Консьерж. В подъездах старых домов не предусмотрено место, где мог бы разместится консьерж.
  4. Подземная парковка. Это позволяет части жителей имеет теплый дом для своего автомобиля и, соответственно, меньше машин будет стоят во дворе.
  5. Закрытый двор. Машина может подъехать к подъезду только со стороны улицы. Еще может быть доступ в подъезд прямо с подземной парковки. К сожалению, таких микрорайонов в Челябинске сейчас практически нет. Но тема в трэнде, возможно, скоро появятся.
  6. Отсутствует мусоропровод. Благодаря этому в подъездах не воняет. Во всяком случае, не воняет из мусоропровода.
  7. Огороженная территория двора. Отгородиться старым домом – задача крайне сложная. Надо создать ТСЖ, а потом судиться, судиться и судиться. Лет через десять при должном упорстве в деле огораживания будут первые сдвиги.
  8. Дороги. К новым микрорайонам ведут новые дороги. Хоть несколько лет они простоят?
  9. Варианты планировки. Можно спланировать квартиру по собственному усмотрению (если это не панельный дом).
  10. Скидка от застройщика. Такое бывает, если мониторить новости интересующего дома регулярно.

Замечу, чем дешевле квартира в новостройке исходя из стоимости квадратного метра, тем хуже она сделана, и из десятка перечисленных пунктов хорошо если вам повезет хотя бы с тремя-четырьмя.

Обратите внимание на толщину стен в доме 90-х. Сейчас так не делают

Какое вторичное жилье лучше выбрать?

Сталинки

Стремительно теряют популярность. Во-первых, появилась альтернатива в лице нового удобного современного жилья. Во-вторых, чтобы не говорили, а дома строили не очень хорошо – большинство сейчас приходит в негодность. Хорошие сталинки есть, но их мало. Цена на них стабильно падает последние 10 лет. Самое неудачное вложение денег.

Хрущевки и брежневки

Морально устарели, высокий уровень ветхости. Не лучший вариант. Старая электрика и канализация.

Панельки в 9-14 этажей.

Достаточно неплохой вариант, есть серии с неплохой планировкой. К минусом можно отнести перенаселенность дворов, лифтовый вандализм и т.п.

Элитные дома 90-х годов

Это такая узкая прослойка вторичного жилья, что про нее большинство забывает. На самом деле, это лучшее, что можно приобрести на вторичном рынке. В девяностые строили мало, а если строили, то для тех у кого были деньги. То есть не экономили на материалах. Эти дома обычно построены из кирпича, имеют этажность 8-10 этажей, большой метраж квартир, высокие потолки, отличную звукоизоляцию и выстроены они в престижных местах. Лучший выбор.

Перепродажи новостроек

Квартиры в новых домах, выстроенных буквально 3-5 лет назад. Их тоже периодически выставляют на продажу. Иногда они с отделкой, иногда нет. Цена существенно выше, чем была на этапе строительства.

Построен в 90-е. Тихий центр

Итог

Закон рынка безжалостен. Неважно, что вы покупаете – вторичное жилье или новостройку, за небольшие деньги вы вряд ли получите что-то приличное. Если же у вас хватает денег на дорогое жилье, то я бы посоветовал выбирать из элитных новостроек, и если что-то нашли, то выплачивать деньги за понравившуюся квартиру в рассрочку. Одновременно я бы отслеживал вторичный рынок на предмет продажи квартир в элитных домах, построенных в 90-е годы. Они крайне редко попадают в продажу, но если такое предложение попадается, то его надо обязательно рассмотреть – можно найти жемчужину в ворохе старого утильсырья.

RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!